Наши дела

Ко мне обратилась молодая пара с просьбой помочь им вернуть залог за квартиру, которую они снимали на протяжении 10 месяцев. Жильцы вели себя тихо, были чистоплотными, всегда вовремя уплачивали найм квартиры и коммунальные платежи.

Залог, который они уплатили при заселении, кратен стоимости месячного проживания, и как бы он не назывался в договоре, по своей сути являлся тем, что в гражданском кодексе называется обеспечительный платеж. Такой вид денежного обязательства призван обеспечить сохранность имущества, он может быть удержан только в случае если имущество наймодателя повреждено или не выполнено иное обязательство. Например, не уплачена коммуналка.

Поскольку моими доверителями были исполнены все обязанности по проживанию в Квартире, мы нашли удержание суммы «залога» незаконной. Как специалист я понимаю, что суды это долго и дорого, поэтому свою работу я начинаю с рассмотрения возможностей мирного досудебного урегулирования спора, в этом случае мы попытались связаться с наймодателем, а затем составили претензию. Поскольку наши попытки остались безрезультатными, наймодатель не вышел с нами на связь, было принято решение обратиться в суд.

Позиция другой стороны заключалась в том, что договор заключен на 11 месяцев, а следовательно на нанимателях квартиры, моих доверителях, лежала обязанность по проживанию в квартире на протяжении всего срока договора. Съехав раньше на месяц мои доверители нарушили условия договора, расторгли его в одностороннем порядке, поэтому платеж основательно удержан.

Наши контраргументы были построены на том, что такая обязанность прямо не следует из договора и не предусмотрена законом, помимо этого, нам удалось доказать, что расторжение договора происходило по соглашению сторон.

Главными трудностями в этом деле стало то, что основным доказательством нашей позиции служила переписка сторон, где наймодатель квартиры согласился на переезд и не высказывал каких-либо претензий к состоянию квартиры. Заверение такой переписки, чтобы подтвердить ее достоверность, у нотариуса обошлось бы в кругленькую сумму. Мной было принято решение сэкономить деньги доверителей, предоставить суду скрины с подтверждением дат, номеров телефонов, модели телефона и аккаунтов, а достоверность подтверждать посредством того, что оппоненты не возражают против ее существования, в случае же их попытки ее опровержения — ходатайства об осмотре телефона моего доверителя судом.

Суд принял нашу сторону, согласно решению, помимо стоимости залога нам удалось взыскать еще и законную неустойку.

Разбираем кейс:

Задача клиента – узаконить перепланировку. Ремонт в квартире сделан, при чем дорогой. Основной запрос клиента – минимизировать риски изменений в квартире.

Из представленных документов: Выписка ЕГРН, Технический план на квартиру (с новой перепланировкой).

Наши шаги:

1. Первым делом нужно выяснить: а возможно узаконить такую перепланировку? Для этого заказываем поэтажные планы с экспликациями на квартиру клиента и квартиру снизу. Из представленных планов выясняем, что узаконить такой объект нельзя, так как над кухней квартиры этажом ниже располагается санузел клиента. По закону, размещать «мокрую зону» над кухней нельзя!
2. Второй шаг предполагает сообщить клиенту плохие новости и убедить сделать ремонт, но… Мы решаем проверить, а узаконивал ли кто-то перепланировку в квартире снизу? Для этого пишем запросы в МВК. Узнаем, что перепланировки в этой квартире никто не согласовывал! А это значит, что исходная планировка нам неизвестна, и нужно теперь понять, была ли в квартире снизу раньше кухня? Для этого заказываем архивные планы в ПИБ и изучаем их… Выясняем, что последняя перепланировка датируется 1966 годом, заказываем к этому архивному плану экспликацию и узнаем, что раньше это помещение было МОП (место общего пользования)!
3. Третий шаг: готовим проект перепланировки и подаем в администрацию. По практике администрации чаще отказывают, чем соглашаются согласовать перепланировку. В этом кейсе было так, так как администрация не поняла запутанный клубок, который нам удалось распутать, связано это может быть с разными причинами — некомпетентность или просто банальное «не хочу».
4. Четвертый шаг заключается в подаче иска в суд о сохранении перепланировки. Суд разобрался в хитросплетениях данной истории и успешно согласовал перепланировку! Конечно, соседу снизу это не понравилось… ему пришлось делать ремонт, но это совсем другая история…